Частые вопросы

ЧТО ТАКОЕ КРАУДФАНДИНГ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Краудфандинг в недвижимость (крауд-инвестиции, коллективные инвестиции) - способ приобретения масштабных высокодоходных объектов недвижимости институционального качества для получения стабильного арендного дохода путем объединения средств нескольких инвесторов.
Краудфандинговые инвестиции хорошо зарекомендовали себя по всему миру, в настоящее время в Европе и развитых странах Азии насчитывается более 150 компаний, предлагающих real estate crowdfunding & crowdinvesting

 

В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ С LLC "SETI"?

LLC "SETI" – компания краудфандинга коммерческой недвижимости №1 в Грузии. Это уникальная возможность комфортно и безопасно инвестировать любую сумму от 1000 долларов в тщательно отобранные объекты наилучшего качества. 
LLC "SETI" позволяет разделить стоимость объекта между участниками, при этом размер инвестиций каждого участника зависит только от его выбора. 
С другой стороны, LLC "SETI" – не только краудфандинговая площадка, но и профессиональная команда, которая выполняет наиболее сложные и хлопотные задачи за вас:

Отбор и тщательный всесторонний аудит объектов (доходность, коммерческие, юридические, технические и др. параметры)
Поиск соинвесторов и безопасное сопровождение сделки
Обслуживание и управление объектами после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами)

 

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ LLC "SETI" ОТ БАНКОВСКИХ ДЕПОЗИТОВ И ДРУГИХ ФИНАНСОВЫХ ИНСТРУМЕНТОВ?

Инвестиции в недвижимость с LLC "SETI" обладают рядом преимуществ перед другими финансовыми инструментами: это намного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 6% годовых, и безопаснее с учетом сложившейся ситуации в банковском секторе. По сравнению с паевыми фондами, инвестиции в недвижимость намного прозрачнее т.к. инвестор выбирает конкретное здание и может получить полную информацию о нем до совершения сделки. По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны и обеспечивают доходность на уровне 15-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости. При инвестировании в коммерческую недвижимость покупатель несет меньшие инфляционные и девальвационные риски (риск обесценения национальной валюты), поскольку стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией и переоценивается с учетом текущей экономической ситуации. Инвестиции с LLC "SETI" – уникальный шанс защитить и сохранить реальную стоимость своих активов и получать регулярный доход, защищенный от инфляции

 

ЗА СЧЕТ ЧЕГО ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД ИНВЕСТОРА?

Доход формируется за счет арендных потоков и прочих доходов от объекта недвижимости

 

В КАКИЕ СРОКИ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ?

Регулярные ежемесячные выплаты производятся инвесторам уже на следующий месяц после приобретения объекта. При этом в личном кабинете инвестора формируется график получения доходов от объектов, находящихся в фондах

 

 

НА КАКОЙ ДОХОД МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ?

Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке. В профиле каждого объекта указывается прогнозная доходность. В среднем она составляет 15% - 17% годовых и состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды из расчета 9-12% годовых и роста стоимости самого объекта недвижимости на 5-7% в год. 
Доходность объектов обеспечивается тщательным отбором объектов инвестирования

 

КАКИМИ НАЛОГАМИ ОБЛАГАЕТСЯ ДОХОД С ИНВЕСТИЦИЙ С LLC "SETI"?

Система получения дохода от инвестиций с LLC "SETI" абсолютно прозрачна. Налог на доходы инвесторов при погашении паев или получении промежуточного инвестиционного дохода составляет:

20% — для физических лиц
20% — для юридических лиц
20% — для нерезидентов — физических лиц
20% — для нерезидентов — юридических лиц
Для нерезидентов налоговая ставка определяется соглашением или конвенцией при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено соглашение или конвенция об избежание двойного налогообложения. 
Отложенная уплата налога на прибыль позволяет реинвестировать доход, полученный от сделок с имуществом фонда в полном объеме на срок до момента получения дохода пайщиком (погашения паев, выплаты промежуточного дохода)

 

КАКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПОЛУЧАЕТ LLC "SETI"?

LLC "SETI" за сопровождение сделки составляет 200 долларов. Денежные средства идут на оплату услуг LLC "SETI" — подбор, проверку и оценку объекта недвижимости, обеспечение работы интернет — платформы и информационной поддержки пользователей

 

КТО МОЖЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ С LLC "SETI"?

С LLC "SETI" могут инвестировать как граждане РФ, так и нерезиденты. Также инвестиции могут осуществлять юридические лица любой страны. Налогообложение инвесторов зависит от резидентства

 

ЧТО СЛУЧИТСЯ, ЕСЛИ LLC "SETI" НЕ СОБЕРЕТ НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО СРЕДСТВ ДЛЯ ПОКУПКИ ОБЪЕКТА?

Если в течение срока формирования фонда необходимая для приобретения объекта сумма не будет собрана, деньги будут возвращены инвесторам в полном объеме

 

КАК Я МОГУ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ НЕДВИЖИМОСТИ?

У инвесторов существует возможность продать свою долю в недвижимости двумя способами:

в частном порядке любому лицу
через торговую площадку LLC "SETI" другим инвесторам

 

В ЧЕМ СОСТОИТ ПРЕИМУЩЕСТВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЧЕРЕЗ LLC "SETI"?

Гибкость и удобство инвестирования:

возможность выйти из проекта путем продажи доли;
возможность перераспределения собственности через продажу доли;
возможность получения кредита под залог инвестиционных доле.
Защита собственности:

ограничивается доступ к информации о собственниках активов фонда.
Высокий уровень контроля за инвестициями:

жесткий контроль со стороны контролирующих и регулирующих органов;
контроль за распоряжением имуществом фонда со стороны специализированного депозитария;
обязательное раскрытие информации;
установленная законодательством четкая периодичность проведения независимого аудита фонда и оценки активов фонда.

 

ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ, ЕСЛИ ООО LLC "SETI" ПОПАДЕТ В ТРУДНОЕ ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАТИТ СВОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ?

Вложения инвесторов обособлены от обязательств LLC "SETI" и управляющей компании. Они структурированы в отдельную LLC. Один объект – один фонд.  Если LLC "SETI" или управляющая компания попадут в сложное финансовое положение, это не повлияет на имущество фонда, управление в таком случае перейдет к другой управляющей компании, без финансовых потерь.